Cererea de spații de birouri a încetinit în primul trimestru în Europa Centrală și de Est (CEE), într-o piață în care au fost livrați sub 30.000 metri pătrați, corespunzând suprafeței unei clădiri de dimeniune medie, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.
În București, companiile au închiriat 51.300 metri pătrați în primele trei luni, reprezentând o scădere de 44% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Rata de neocupare din București și-a continuat trendul descendent, ajungând la 13,6% (cel mai scăzut nivel din T2 2021).
La nivelul regiunii, suprafața de birouri închiriată de companii în T1 2025 a totalizat circa 500.000 metri pătrați, în scădere cu 40% față de trimestrul anterior, și de 2% față de T1 2024. Cererea nouă (excluzând renegocierile contractelor existente) a avut o cotă de 64% în volumul tranzacționat în T1, reprezentând cea mai mare pondere din T1 2022.
Cea mai mare rată de neocupare din regiune se înregistrează în Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) și Budapesta (14,1%), în timp ce Praga are cea mai mică rată (de doar 7,0%). În Varșovia, 10,5% din stocul de birouri este neocupat.
Câte clădiri de birouri noi se mai construiesc în regiune?
Din punct de vedere al ofertei noi, Praga, Varșovia, Budapesta și Sofia au beneficiat de finalizarea unor proiecte în primul trimestru, însă toate aceste noi investiții reprezintă clădiri de sub 10.000 metri pătrați închiriabili.
În București sunt în construcție proiecte care totalizează 132.200 metri pătrați închiriabili, cele mai multe cu livrare în 2026 și 2027, reprezentând 11% din suprafața în construcție în capitalele Europei Centrale și de Este, aproximativ 1.190.000 metri pătrați.
Dezvoltatorii din Budapesta sunt cei mai activi, cu 472.000 metri pătrați în construcție (mare parte din aceștia fiind în clădiri de tip owner – occupied ce urmează a fi utilizate de instituții publice și bancare), urmați de cei din Sofia, cu 196.000 metri pătrați. În Praga, proiectele în dezvoltare cumulează 173.000 metri pătrați, iar în Varșovia 179.000 metri pătrați.