Conform RE/MAX, lider mondial în real-estate şi franciza numărul 1 la nivel global pe acest segment, cele mai importante aspecte de care ţin cont românii atunci cât caută să închirieze o locuinţă sunt prețul, locația şi calitatea spațiului.
„Dacă pentru viitorii chiriaşi preţul, locaţia şi calitatea sau dotările spațiului sunt cele mai importante aspecte în procesul de selecţie a unei locuinţe, în cazul proprietarilor, pe lângă preț, contează foarte mult personalitatea viitorului chiriaș, dar și garanția pe care acesta trebuie să o achite”, a declarat Răzvan Cuc, Director Regional RE/MAX România.
| Ce contează la închirierea unei locuinţe | |
| Proprietari | Chiriaşi |
| Preţ | Preţ |
| Personalitatea viitorului chiriaş | Locaţia |
| Garanţia acordată de chiriaş | Dotările spaţiului de locuit |
Cu toate acestea, reprezentantul companiei a subliniat că, atât chiriaşii, cât şi proprietarii, nu ţin cont de anumite aspecte foarte importante în acest proces. Astfel, una dintre cele mai frecvente greșeli întâlnite este reprezentată de redactarea contractelor de închiriere, respectiv clauzele pe care ar trebui să le prevadă precum garanţia, un aviz privind predarea – primirea imobilului, eventualele compensări, penalităţi sau daune, condiţiile privind încetarea contractului şi plata consumului de utilităţi.
De asemenea, o greşeală frecventă este şi intermedierea directă, fără a se apela la un agent imobiliar. Asfel, atât proprietarii, cât şi chiriaşii, sunt de părere că dețin suficiente competențe pentru a negocia cât mai eficient şi pentu a obţine cele mai bune condiţii.
„Din păcate însă, aceştia se expun unui risc ridicat de a întâmpina neplăceri atunci când aleg să închirieze un imobil fără ajutorul unui agent imobiliar. Astfel, de foarte multe ori, pagubele suferite de o închiriere cu probleme, pot fi exponenţial mai mari comparativ cu acel comision solicitat de un agent imobiliar”, a mai spus Răzvan Cuc, subliniind că un specialist solicită un comision care se situează între 50 si 100% din valoarea primei chirii.
Garsonierele şi apartamentele de 2 camere, cele mai căutate
Când vine vorba de cele mai multe căutate locuinţe de către chiriaşi dar şi despre cele care, deopotrivă, sunt oferite spre închiriere, analiza RE/MAX România arată că, în întreaga ţară, garsonierele şi apartamentele de două camere sunt pe principalele poziţii.
În ceea ce priveşte evoluţia pieţei închirierilor, Răzvan Cuc a subliniat că ultimii ani au adus o corectare uşoară a preţurilor, în cea mai mare parte a oraşelor importante din ţară observându-se o scădere uşoară, de câteva procente.
„Un impact puternic în evoluţia preţurilor la chirii , dar şi a volumelor de imobile închiriate a fost determiniat şi de programul Prima Casă”, a mai spus reprezentantul RE/MAX România. Acesta a subliniat că imediat ce devin eligibili din punct de vedere financiar, foarte mulți chiriași aleg să acceseze programul și să își cumpere propria locuință.