Dezvoltatorii au finalizat în 2023 proiecte de birouri totalizând 83.000 metri pătrați în principalele centre regionale, iar stocul de spații office în aceste centre regionale a depășit pragul de 1 milion de metri pătrați.
Iași este singurul oraș care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara capitalei din punct de vedere al stocului, după Cluj-Napoca, conform Cushman & Wakefield Echinox.
În Cluj-Napoca sunt clădiri de birouri cu o suprafață totală de 340.400 metri pătrați (31,5% din total), iar în Iași stocul a crescut după livrarea Palas Campus (60.000 metri pătrați) și a primei faze a Silk District (23.000 metri pătrați) la 296.200 metri pătrați (27,4% din stocul total).
Următoarele două orașe în topul spațiilor de birouri se află Timișoara unde spațile office s-au menținut la 293.500 metri pătrați (27.1%), iar în Brașov sunt 152.200 metri pătrați de birouri (14%).
Livrările de noi proiecte în perioada următoare se vor reduce semnificativ față de nivelul atins în 2023, doar două proiecte cu o suprafață totală de 26.000 mp având posibilitatea de a fi finalizate până la finalul anului.
Dezvoltatorii au mai anunțat proiecte care ar putea aduce pe piață circa 170.000 metri pătrați în următorii 5 ani, din care 75.000 metri pătrați în Cluj-Napoca, 81.000 metri pătrați în Iași și 10.000 metri pătrați în Brașov.
Printre cele mai importate proiecte în construcție sau în diverse faze de planificare se numără Silk District Iași faza II, AFI Park Brașov II, Coresi Business Campus U1 Brașov și Paltim Timișoara.
CITEȘTE ȘI: Stocul de birouri moderne din Cluj Napoca a ajuns la 300.000 mp
În Cluj-Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom și Carbochim.
Activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 60% din volumul tranzacționat în 2023, volum ce a totalizat 37.400 metri pătrați.
Companiile au închiriat cele mai multe spații în Cluj – Napoca și Iași, acestea având o cotă cumulată de aproximativ 60% din cererea totală din cele patru orașe analizate.
În Cluj-Napoca se înregistrează cea mai scăzută rată de neocupare (6,2%), în vreme ce în Timișoara 10,7% din stoc este neînchiriat, în Brașov 11,8%, în Iași fiind vacantă circa 20,4% din suprafața de birouri.
