All the European investment, retail, real estate, office and industry news in English language

luni | 19 octombrie | 2020

Relocările au fost motorul cererii pe piața birourilor din București

Suprafața de birouri tranzacționată în București și în marile orașe din România a depășit 200.000 metri pătrați în primele 9 luni, arată o analiză JLL.

Cererea netă (extinderea spațiilor existente, noi contracte și pre-lease) reprezintă aproape 40%, restul fiind relocări și renegocieri de contracte.

De remarcat însă că raportul dintre cererea totală și cerere netă este diferit în București comparativ cu marile orașe.

Astfel, dacă în București din totalul de 163.000 metri pătrați tranzacționați în primele nouă luni, cererea netă a reprezentat 30% din total, în afara Capitalei, din aproape 40.000 metri pătrați cerere totală, 64% reprezintă închirieri de spații noi.

- PUBLICITATE -

În Cluj-Napoca au fost închise tranzacții totale de 12.500 metri pătrați, aproape integral reprezentând cerere nouă, în Brașov companiile au închiriat aproape 11.000 metri pătrați, 75% fiind cere nouă, în Timișoara cererea netă a reprezentat aproape 30% din total, iar în Iași circa 34%.

Cererea de birouri în 2020 (mp)

 RomâniaBucureștiCluj-NapocaBrașovTimișoaraIașiAltele
Cerere totală201.793163.00012.50010.9007.4002.5006.250
Cerere netă75.26549.78011.7058.2002.1848502.546

Sectorul bancar a fost cel mai activ din punct de vedere al închierii de spații de birouri în București, cu 19,4%, urmat îndeaproape de companiile de IT&C 19,3%, pe poziția a treia plasându-se companiile de computers & high-tech, cu 16,6%.

Cumulat la nivel de țară, inclusiv București, companiile din domeniul computers & high-tech reprezintă 23,3% din piață, iar industria de IT&C au închiriat 17,9% din total spațiile tranzacționate în România în primele nouă luni.

Sectorul bancar și financiar a generat 16,5% din tranzacții la nivel național.

Cele mai importante domenii care au generat cererea de birouri

DomeniuRomâniaPondere total
Computers & hi-tech47.00023,3%
IT&C36.00017,9%
Bancar&sectorul financiar33.30016,5%
Servicii profesionale19.4559,6%
DomeniuBucureștiPondere total
Bancar&sectorul financiar31.50019,4%
IT&C31.30019,3%
Computers & hi-tech27.00016,6%
Servicii profesionale17.70010,9%

Piața din București a revenit pe creștere în trimestrul trei

După o reducere a cererii de birouri de aproape 50% în primul trimestru din 2020, comparativ cu trimestrul patru din 2019 și de 19% în trimestrul al doilea, comparativ cu primul trimestru, în al treilea trimestru piața a revenit pe creștere, înregistrând un plus de aproape 41% față de trimestrul anterior, până la 63.000 metri pătrați.

În total, în București, în trimestrul al treilea au fost semnate 36 de tranzacții de închiriere, media pe tranzație fiind de aproape 1.800 metri pătrați, comparativ cu 1.400 metri pătrați în trimestrul anterior.

Zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru Vest a fost cele mai atractive dintre subpiețele din București cu câte 9 tranzacții, totalizând aproape 20.000 metri pătrați, urmate de Centru – 6 tranzacții, cu 8.750 mp și Dimitrie Pompeiu și Băneasa Otopeni cu câte 4 tranzacții fiecare, cu un total de peste 12.000 metri pătrați fiecare.

- PUBLICITATE -