Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București, minim istoric

Piata Victoriei - zona de birouri
Birouri Piața Victoriei, București

Rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din București a scăzut anul trecut la un nivel minim istoric, de aproximativ 6,6%, comparativ cu 9,2% la finele anului 2017. Scăderea a survenit pe fondul unei activități de dezvoltare mai redusă comparativ cu cererea de spații de birouri.

Astfel, anul trecut dezvoltatorii au finalizat proiecte de birouri noi care au totalizat 145.000 de metri pătrați, în condițiile în care suprafața închiriată prin intermediul consultanților imobiliari, a fost de 335.000 de metri pătrați, din care 45% (150.000 metri pătrați) reprezintă cerere nouă (preînchirieri, contracte noi, extinderi de suprafețe existente și relocari din alte imobile decât clădiri de clasa A și B). 

„Chiar dacă există diferențe semnificative între cele 12 subpiețe de birouri din București în ceea ce privește suprafața de birouri disponibilă, la nivel general rata de neocupare a continuat să scadă și în 2018 până la un minim istoric, pe fondul unei evoluții relativ modeste a activității de dezvoltare în 2017 și 2018. Cererea netă s-a menținut la niveluri comparabile în ultimii doi ani, în jurul a 150.000 metri pătrați, absorbind astfel oferta nouă”

Marius Șcuta, Head of Office Agency and Tenant Representation JLL România.

Astfel, cele mai puține spații disponibile sunt în zona Centru-Nord, Floreasca Barbu-Văcărescu, Centru, Centru-Vest și CBD, unde rata de neocupare este de sub 5%, în timp ce în Băneasa – Otopeni și Pipera Nord se află în continuare cele mai multe spații goale.

Chiria prime din București s-a menținut cinci ani la rând la nivelul de 18,5 euro/mp/lună, modificări fiind consemnate la nivelul pachetelor de facilități oferite de către proprietarii de birouri.

Rata de neocupare de subpiețe 2018, conform JLL România

Subpiață Stoc (mp) Rata de neocupare (%)
Centru Nord 127.303 0,00
Floreasca – Barbu Vacarescu 490.415 0,15
Centru 203.904 2,65
Centru Vest 270.870 3,54
CBD 247.822 4,28
Nord – Expozitiei 188.690 5,25
Dimitrie Pompeiu 443.567 5,46
Vest 205.400 9,79
Est 84.500 13,85
Sud 95.303 13,85
Baneasa – Otopeni 147.182 15,19
Pipera Nord 174.600 27,84
Total 2.679.556 6,6