Piata de terenuri a fost mult mai efervescenta in 2010, interesul cumparatorilor de terenuri fiind impartit egal intre Bucuresti si tara, releva cel mai recent raport Colliers care analizeaza evolutia acestui segment pe parcursul anului 2010.
OFERTA
Piata de terenuri a cunoscut o revigorare, iar tranzactiile s-au inmultit. Investitiile au fost directionate in mod egal catre Bucuresti si alte orase din tara. Loturile de teren vandute in Bucuresti sunt predominant destinate dezvoltarilor de retail sau birouri, si secundar proiectelor rezidentiale (vile individuale sau proiecte de apartamente de scara redusa) sau din sectorul medical. In restul tarii, loturile de teren tranzactionate sunt destinate aproape exclusiv retailului de tip big box / parcurilor de retail.
Desi aparent limitata, oferta de terenuri s-a imbogatit in ultimul an. Mai multi proprietari afectati de declinul general al economiei au scos la vanzare terenuri pentru a face rost de lichiditati, in timp ce anumite banci au inceput executarea activelor neperformante din bilanturile lor contabile. O sursa importanta de terenuri noi in afara Bucurestiului a constituit-o amplasamentele diverselor fabrici afectate de criza, mai ales din zona de textile si de mobila. In cazul unor astfel de proprietati, aflate in locatii centrale, cu caracteristici foarte bune (forma regulata, deschidere mare si suprafata intre 2,5 ha – 5 ha), retailerii s-au aratat interesati si tranzactiile s-au concretizat.
In 2010, cererea a venit in mare parte dinspre utilizatorii finali, in timp ce achizitiile speculative au fost destul de rare. Cei mai activi cumparatori au fost operatorii de retail de tip big box, care au vizat si alte orase mari in afara de Bucuresti, in special cele cu peste 50.000 de locuitori. Cora, Kaufland, Lidl, Penny Market si Dedeman au incheiat cele mai multe tranzactii anul trecut.
Dezvoltatorii traditionali de cladiri de birouri au redevenit activi, acestia estimand livrarea cu succes a proiectelor peste 2-3 ani, cand cererea pe piata inchirierilor va reveni la un ritm sustinut, iar oferta va fi limitata din cauza livrarilor putine din ultima perioada.
PRETURI
Preturile au continuat sa scada in 2010, desi intr-un ritm mult mai scazut decat in 2009. In Bucuresti, tranzactiile s-au incheiat la preturi cu 15-30% mai mici decat in 2009. Scaderea preturilor a fost mai abrupta in orasele de provincie, cu exceptia acelora in care exista 2-3 proprietari dominanti ce controleaza mare parte din oferta de calitate si nu sunt presati sa vanda.
* Am luat in considerare terenuri situate in limitele orasului, cu suprafete intre 5.000 si 50.000 mp,
cu expunere si vizibilitate foarte buna.
TOP 3 TRANZACTII CU TERENURI IN 2010
Oras
Suprafata
Valoare
Proprietate
Cumparator
Craiova
12 ha
30 mil Eur
Fabrica Electroputere
Auchan Group impreuna cu 2 manageri ai BelRom Group
Bucuresti
5,1 ha
34,6 mil Eur
(TVA inclus)
Fabrica Timpuri Noi
Interprime Properties, fondul de investitii IKEA
Brasov
4 ha
13 mil Eur
Fabrica Hidromecanica
Cora
PROGNOZA
„Piata de terenuri va ramane o piata a cumparatorilor, in care tranzactiile se vor incheia doar la preturi competitive. Este foarte important ca proprietarii sa ramana flexibili, atat in materie de preturi cat si in diferitele structuri pe care le pot „imbraca” tranzactiile. Nu estimam scaderi mari de preturi in viitor, ci doar ajustari minore ale preturilor in limita marjelor negocierii, si anume 15-20% din pretul cerut„, afirma Mihai Bogza, Associate Director in cadrul departamentului de terenuri al Colliers International.
Colliers International este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 15.000 specialisti care lucreaza in 480 de birouri din 61 de tari.