Deși piața spațiilor de birouri se află, pe fondul pandemiei, la un nivel jos, peste doi ani este posibil să ne confruntăm cu o lipsă de spații noi în București, arată JLL.
Astfel, dacă 2021 ar putea să se finalizeze cu livrări de peste 240.000 mp, în schimb pentru anul viitor sunt așteptate livrări de sub 150.000 mp.
Mai mult, în 2023 sunt așteptate livrări de sub 100.000 metri pătrați de spații noi de birouri.
În privința evoluțiilor chiriilor pentru spații de birouri în București, este improbabilă o scădere, având în vedere costurile ridicate de construcție și prețurile mari ale terenurilor.
În prezent sunt disponibile și opțiuni de spații la subînchiriere, rezultate în urma deciziei unor companii de a-și restrânge spațiul ocupat.
Volumul spațiilor oferite la subînchiriere se ridică la circa 2% din stocul total de spații de birouri din capitală sau circa 60.000 metri pătrați.
Cum a evoluat piața de birouri din București în 2021
Primele nouă luni din 2021 au adus o cerere totală de spații de birouri de puțin peste 200.000 de metri pătrați, în creștere cu 24% față de 2020.
Comparativ cu aceeași perioadă din 2019, înainte de pandemie, cererea rămâne totuși cu 28% mai mică.
Numai în trimestrul al treilea din 2021, au fost închiriați în București în total aproape 72.000 mp spații de birouri, similar cu trimestrul precedent, dar cu aproape 14% peste nivelul înregistrat în T3 2020.
Contractele noi au avut cea mai mare pondere în cererea totală din T3 2021, cu 38%, fiind urmate de contractele de reînnoire și renegociere, cu 30% din total.
În privința livrărilor de spații de birouri, în T3 2021 au fost inaugurate clădiri cumulând o suprafață închiriabilă de aproximativ 108.000 metri pătrați.
Stocul modern de spații de birouri din capitală a ajuns astfel la peste 3,1 milioane metri pătrați.
Per ansamblu, în primele nouă luni ale anului, în București au fost finalizate clădiri de birouri cu o suprafață totală închiriabilă de aproape 154.000 de metri pătrați.
Este o cifră cu 24% peste livrările din aceeași perioadă a anului trecut, iar până la sfârșitul lui 2021, alți 89.000 de metri pătrați urmează să fie livrați.