All the European investment, retail, real estate, office and industry news in English language

luni | 30 noiembrie | 2020
1.8 C
București

Planuri pentru birouri şi hoteluri cu 700 de camere în zona Calea Victoriei

Calea Victoriei din București, arteră cu o lungime de 2,8 kilometri situată între Piața Victoriei și Piața Națiunile Unite, va continua să se dezvolte ca pol de birouri și hotelier în următorii ani, planurile dezvoltatorilor vizând realizarea a șapte clădiri noi de birouri și șase hoteluri în urma unor investiții care pot depăși pragul de 300 de milioane de euro, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Noile clădiri de birouri vor avea o suprafață închiriabilă de peste 100.000 de metri pătrați, iar hotelurile ar urma să suplimenteze oferta cu peste 700 de camere cotate la patru și cinci stele.

În prezent, în zona Calea Victoriei sunt localizate 12 clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă de circa 55.000 de metri pătrați, reprezentând mai puțin de 2% din stocul modern al capitalei.

În ceea ce privește oferta hotelieră, zona este cea mai dezvoltată din București, beneficiind în prezent de peste 2.000 de camere în hoteluri cotate la patru și cinci stele, reprezentând circa 30% din capacitatea de cazare a capitalei pe acest segment.

- PUBLICITATE -

Cele mai avansate proiecte sunt hotelul Autograph by Marriott Old Town, care va dispune de 214 camere, respectiv proiectele de birouri Millo Offices, Tandem Offices şi Dacia One, având o suprafaţă închiriabilă de circa 40.000 de metri pătraţi.

În ceea ce privește valoarea investițiilor, ținând cont de costurile cu terenurile din zonă, printre cele mai scumpe din București, acestea pot fi estimate la peste 2.000 de euro / mp închiriabil de birouri, respectiv între 100.000 și 150.000 de euro per cameră de hotel cotat la patru sau cinci stele.

Astfel, valoarea investițiilor pentru realizarea clădirilor de birouri propuse poate fi estimată la peste 200 de milioane de euro, în timp ce hotelurile ar putea atrage un buget cuprins între 75 și 110 mil. euro.

Cele mai recente investiții finalizate în aceasta zonă sunt hotelul Moxy Old Town de pe strada Doamnei, care dispune de 119 camere, respectiv clădirile de birouri Victoriei 109 și Mendeleev Office 5 cu o suprafață închiriabilă cumulată de peste 10.000 de metri pătrați.

Proiecte de birouri propuse spre dezvoltare în zona Calea Victoriei

ProiectSuprafaţa închiriabilă (mp)DezvoltatorStatus
Luterana Development26,400GlobalworthÎn planificare
Doamnei 7-9-1120,000S+B GruppeÎn planificare
Dacia One15,000AtenorÎn construcţie
Tandem Offices15,000Forte PartnersÎn construcţie
Casa Manu Offices15,000StrabagÎn planificare
Millo Offices9,000Forte PartnersÎn construcţie
Ştirbei PalaceTBDHagag EuropeÎn planificare
TOTAL100,400  
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

Proiecte de hoteluri propuse spre dezvoltare în zona Calea Victoriei

ProiectNumar de camereDezvoltatorStatus
Autograph by Marriott Old Town214Apex AllianceÎn construcţie
Palatul Oscar Maugsch (fost BCR)250*Familia DayanÎn planificare
Georges Clemenceau 8-10100*Conlux DevelopmentÎn construcţie
Hotel Palas100*Hoffmann AutotechÎn construcţie
Grand Hotel du Boulevard50Niro GroupÎn construcţie
Calea Victoriei 22250*Investitor privatÎn planificare
TOTAL764  
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox, *estimare
- PUBLICITATE -