În 2022, piața de birouri a stagnat. Cererea s-a menținut la același nivel din 2021, în timp ce livrările de spații noi s-au redus la jumătate față de anul trecut, conform datelor JLL.
Cererea totală pentru spații de birouri din București a ajuns la 286.100 mp, nivel comparabil cu 2021. În același timp, cererea netă a crescut ușor, cu 3%, până la 140.500 mp.
În ultimul trimestru din 2022, cererea total de spatii de birouri a însumat aproape 85.000 mp, valoare similară cu trimestrul similar din 2021. Cererea netă s-a ridicat la 34.800 mp.
Puțin peste 25% din cererea totală de spații de birouri din București din 2022 a venit dinspre sectorul de IT, urmat de sectorul de servicii profesionale (12%) și sectorul financiar – bancar (aproape 9%).
În 2022, au fost livrate în București clădiri de birouri însumând o suprafață închiriabilă de 124.500 mp, reprezentând doar jumătate din livrările anului precedent (245.800 mp).
În trimestrul 4 a fost livrată o singură clădire de birouri, Equilibrium 2, cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 19.500 mp.
Așa cum era de anticipat, rata de neocupare a început să scadă în ultimul trimestru din 2022, de la 13% în T3, la 12,54%. Cel mai probabil, rata de neocupare va continua să scadă ușor pe parcursul anului 2023.
Chiriile s-au menținut în trimestrul 4 la același nivel cu trimestrul precedent, chiria prime (pentru cele mai bune spații), rămânând la 19 euro pe mp pe lună.