Sectorul industrial va inregistra in acest an ceamai spectaculoasa evolutie din istoria recenta si va depasi pentru prima datapragul de 1 milion de mp livrati intr-un singur an la nivel national.
Ultima analiza de piata realizata de Activ Property Services arata ca suprafata anuntata pentru livrare in acest an depaseste 1.020.000 m2, in crestere cu peste 70% fata de anul trecut. Peste 540.000 m2 de spatii industriale au fost deja livrati de la inceputul anului la nivel national, restul proiectelor contabilizate fiind intr-un stadiu avansat de constructie.
Stocul nou aferent acestui an include proiecte speculative (destinate inchirierii) in suprafata totala de 765.000 m2, respectiv cladiri dezvoltate pentru uz propriu care depasesc 255.000 m2. Livrarile speculative anuntate pentru acest an (765.000 m2) depasesc suma livrarilor din perioada crizei economice (2009-2013).
2018 se anunta astfel ca fiind un an record al pietei industriale, varful de activitate atins in urma cresterilor consecutive de 40-50% in fiecare din ultimii 3 ani. Activitatea de dezvoltare a fost reluata incepand din 2015 pe fondul cresterii cererii, in special din partea sectorului logistic, cresterile accelerate conducand anul trecut la livrarea unui stoc nou de 593.000 m2.
Cresterea economica si avantul accelerat al consumului au condus la volume in crestere ale cererii, cu un plus de 70% anul trecut cand s-a stabilit un record de 730.000 m2 de tranzactii majore de inchiriere la nivel national.
In primele 9 luni din 2018 tranzactiile majore de inchiriere au cumulat 350.000 m2, din care 60% in zona Bucuresti. Volume importante de inchirieri s-au inregistrat de asemenea in Pitesti, Craiova, Cluj-Napoca si in premiera in Buzau, unde Ursus Breweries a inchiriat 20.000 m2. Peste 90% din suprafata totala a fost inchiriata pentru activitati de depozitare si logistica.
| 2018 – Tranzactii de Inchiriere Majore (>15.000 m2) | ||
| Chirias | Suprafata Inchiriabila (m2) | Proiect |
| Metro Cash & Carry | 58.000 | WDP Stefanesti |
| Aquila | 24.000 | WDP Dragomiresti |
| LPP Romania Fashion | 22.100 | WDP Stefanesti |
| DB Schenker | 21.000 | CTPark Bucharest West |
| Ursus Breweries | 20.000 | WDP Buzau |
| Ceva Logistics | 18.000 | WDP Oarja |
| Van Moer | 15.000 | CTPark Bucharest West |
| Sursa: Activ Property Services |
Chiriile inregistreaza o evolutie stabila, nivelurile cerute fiind intr-o usoara crestere, spatiile moderne de clasa A avand niveluri medii cuprinse intre 3,5-4,0 Euro/m2/luna in principalele piete majore industriale.
Analiza Activ Property Services indica ca livrarile de noi spatii vor continua intr-un ritm alert si in 2019 cand peste 700.000 m2 de spatii noi au potential de finalizare, din care peste 390.000 m2 sunt deja in constructie.
