Numărul tranzacţiilor cu apartamente și case a început să scadă începând cu primăvara acestui an, pe fondul costurilor mari cu energia, scumpirii materialelor de construcții și a combustibililor, la care se adaugă și creșterea costurilor asociate creditelor ipotecare, conform Colliers.
Viteza de creștere a stocului de credite pentru locuințe a scăzut simțitor în trimestrul al doilea, totuși numărul creditelor imobiliare se află în creștere cu 10% la final de iulie, după ce la final de 2021 era de aproape 13%.
În București, proprietarii s-au îndatorat la bănci pentru 50% dintre apartamentele tranzacționate în primele șase luni ale acestui an. La nivelul anului 2021, 60% dintre apartamente au fost cumpărate cu credit.
În restul țării, 44% dintre tranzacții s-au făcut cu credit în prima jumătate de an, procent în ușoară scădere față de nivelul de 45% înregistrat în tot anul 2021.
Cluj-Napoca este în top în ceea ce privește scăderea numărului celor care contractează credite pentru a cumpăra locuințe, 48% dintre tranzacţiile imobiliare fiind încheiate cu bani împrumutați în prima jumătate a anului, față de 53% anul trecut, urmat de Timișoara, cu 48% dintre imobile cumpărate cu credit, față de de 50% anul trecut.
Peste 24.000 de unități se află acum în construcție în București și în împrejurimi, circa 7.000 unități în Iași și peste 5.000 în Cluj-Napoca.
O tendinţă nouă pe piață este construcția de ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii, pe măsură ce ecartul dintre rată și chirie se reduce.
Această cerere a fost satisfăcută până în prezent de mici investitori care achiziționau pachete de apartamente și le scoteau pe piața de închiriere, dar acum începe să atragă și atenția jucătorilor mari.