Este mai bine sa cumperi sau sa inchiriezi? Magazinuldecase.ro a realizat o analiza pentru ultimii ani, in care compara rata creditului imobiliar cu chiria lunara precum si avantajele si dezavantajele pe care le au atat inchirierea cat si cumpararea unei locuinte.
In anul 2007 era mai convenabil sa fii chirias decat proprietar, urmand ca din 2009 lucrurile sa se intoarca la 180 de grade, cel avantajat fiind proprietarul si nu chiriasul. 2010 reprezinta anul in care chiriile au continuat sa scada, in acelasi timp cu rata la banca, ceea ce a dus la continuarea trend-ului inceput in 2009.
De exemplu, o garsoniera din Militari, care in 2007 avea ca pret 65.000 de euro, in 2010 se vinde la un pret de 37.000 de euro, cu 28.000 de euro mai putin. Observam ca si rata bancara pentru un astfel de imobil a scazut de la 364 de euro la 171 de euro, atat datorita sumei mai mici imprumutate cat si scaderii accentuate a costurilor de creditare . In acelasi timp, chiria a scazut de la 350 de euro la 220 de euro.
Un apartament cu 2 camere situat in Colentina se vindea in perioada de varf al preturilor cu 85.000 de euro, urmand ca pana in 2010 pretul sa scada pana la 60.000 de euro. Acelasi lucru s-a intamplat si in cazul ratei lunare, care a ajuns de la 458 de euro la 278 de euro, si chiriei care a scazut de la 430 de euro/luna la 295 de euro/luna.
Pe langa avantajul dat de rata mai mica decat chiria, achizitia unei locuinte intr-o perioada de criza poate fi privita si ca o investitie eficienta. Cumparand acum ieftin si vanzand intr-o perioada de varf al preturilor, profitul realizat poate depasi considerabil costul creditului contractat pentru achizitionarea locuintei.
Din 2007 pana in 2010 volumul de anunturi de in inchiriere din Bucuresti a crescut de la o medie de 1500 anunturi/ luna la 2600/ luna. Tendinta proprietarilor este de a vinde mai putin si de inchiria mai mult in perioada de criza, nedorind sa vanda la preturi mult sub valoarea celor din 2007. Aceasta crestere poate fi privita si ca o urmare a investitiilor in imobiliare in vederea inchirierii acestora. Explicatia este simpla: ratele lunare se acopera singure prin chirie.
Studiul detaliat a presupus compararea preturilor pentru chirii si rate lunare ale unui credit imobiliar in trei zone generale, calsificate in Ultracentral, Central si Cartiere.
Descarca aici studiul realizat de Magazinul de Case: document-2010-11-29-8080851-0-studiu-magazimuldecase
MagazinulDeCase.ro publica anunturile imobiliare direct de la proprietari, pe baza unei taxe fixe, fara niciun comision pentru tranzactiile finalizate.
In prezent, valoarea totala a tranzacţiilor imobiliare operate cu ajutorul MagazinulDeCase.ro ajunge la 714.665.494Euro.