All the European investment, retail, real estate, office and industry news in English language

vineri | 22 ianuarie | 2021
-0 C
București

Cum arată piața clădirilor moderne de birouri din provincie

Pe măsură ce economia României se extinde și se maturizează, dar și pe măsură ce salariile medii cresc, atât investitorii imobiliari, cât și chiriașii clădirilor birouri caută să se extindă dincolo de București, arată o analiză JLL.

Stocul modern de spații de birouri din principalele patru orașe regionale din România totalizează puțin peste un milion de metri pătrați, respectiv ceva mai mult de o treime din stocul Bucureștiului.

Dintre piețele regionale, cel mai mare stoc se regăsește in Cluj-Napoca, cu aproape 350.000 metri pătrați închiriabili, sau circa 12% din stocul din București, fiind urmat de Timișoara, cu 290.000 metri pătrați (aproape 10% din stocul capitalei), Iași, cu 220.000 metri pătrați (7,5% din stocul Bucureștiului) și Brașov, cu 157.000 metri pătrați (5,4% din stocul Bucureștiului).

Chiar dacă diferența dintre orașele regionale și București este foarte mare, așa cum este și diferența de populație, stocul în cele 4 orașe este așteptat să crească cu cel puțin 170.000 metri pătrați până la sfârșitul anului 2022, cele mai importante livrări de clădiri noi fiind anunțate in Iași (aproape 66.000 metri pătrați) și Timișoara (aproximativ 65.000 metri pătrați).

În primele nouă luni ale anului 2020, au fost tranzacționați peste 57.000 metri pătrați în cele 4 orașe.

Pe primul loc s-a situat Cluj-Napoca, cu un volumul total al închirierilor în această perioadă de 32.600 metri pătrați, urmat de Brașov, cu 10.900 metri pătrați și de Timișoara, cu  9.400 metri pătrați. Aproximativ 4.200 metri pătrați au fost închiriați în Iași.

Cererea de spații de birouri în orașele regionale a fost dominată de tranzacții cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 metri pătrați și de spațiile de birouri de clasa A (73%).

Chiriile medii au fost stabile în ultimii 5 ani în toate orașele regionale

Astfel, chiriile medii pentru spațiile de birouri clasa A pornesc de la 12,5-13,5 euro / m² / lună în Brașov și ajung la 13,5-14,5 euro/ m² / lună în Cluj-Napoca și Iași, în timp ce în Timișoara se situează între 13 și 14 euro / m² / lună.

Cei mai importanți chiriași de spații de birouri din orașele regionale tind să fie companiile de IT&C și cele din sectorul de servicii externalizate de tip BPO sau SSC.

Totodată, orașele regionale au intrat și în atenția marilor investitori imobiliari, așa cum a fost cazul in 2019 cu achiziția celui mai mare ansamblu de birouri din Cluj, The Office (aproximativ 60.000 metri pătrați închiriabili) de către Dedeman.

De menționat, de asemenea, achiziția de către AFI Europe a proiectului City Business Centre din Timișoara, parte a portofoliului de birouri preluat de NEPI Rockcastle în acest an.

Randamentele investiționale prime pentru clădirile de birouri din orașele secundare se situează în jurul a 8,25% pentru Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, în timp ce pentru Brașov sunt ceva mai mari, ajungând la 8,5%, comparativ cu 7% în București.

- PUBLICITATE -