Volumul tranzacțiilor de închiriere pe piața birourilor din București s-a ridicat în primul trimestru al anului la 48.000 de metri pătrați.
Este o valoare în scădere cu 9% față de perioada similară a anului precedent, relevă datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Totuși, față de cea de-a doua parte a anului precedent se observă primele semne de stabilizare, iar ponderea contractelor de reînnoire a fost de 29%, față de o medie anuală de 45% în 2020.
Mai mult, ponderea contractelor de preînchiriere a crescut de la 20% la 46%.
Puține livrări de clădiri noi în primul trimestru
În primul trimestru al anului au fost finalizate clădirile Campus 6.2, parte a proiectului Campus 6 și Millo Offices, un proiect realizat de Forte Partners în zona centrală.
Cele două imobile au o suprafață cumulată de aproape 30.000 mp.
Comparativ, în primul trimestru al anului 2020 au fost date în folosință în București spații noi de birouri cu o suprafață de 79.000 de metri pătrați.
Cu toate acestea, livrările din acest an vor fi peste nivelul din 2020, până la finalul anului în curs fiind așteptate livrări de spații de birouri moderne de aproximativ 220.000 mp.
Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,98 milioane de metri pătrați,.
Alte imobile cu o suprafață de aproximativ 150.000 de metri pătrați sunt ocupate de către proprietari.
Proiecte cu o suprafață totală de 370.000 de metri pătrați se află în acest moment în construcție, fiind programate pentru livrare în perioada 2021-2023.
Rata de neocupare a ajuns la 13%
În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor se situează la 13,5%, cu o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (10,7%) și cele de clasa B (22,1%).
Deși asistăm la o revenire etapizată a angajaților la birou, gradul de utilizare a acestora a rămas momentan la un nivel relativ scăzut, de circa 40 – 50%.