Cererea pentru spaţii de birouri, în Bucureşti, în 2011, a fost cu 16% mai ridicată faţă de 2010 şi cu 40% mai mare faţă de 2009, în timp ce nivelul livrărilor de spaţii noi de birouri a continuat să ramână scăzut, în decursul anului trecut, cu 55% mai redus faţă de 2010, anunţă CBRE România.
Cererea pentru piața de birouri a ajuns la 207.000 mp, în timp ce doar 125.000 mp de spații noi au fost livrate în 2011, an în care s-a înregistrat și cel mai mare nivel de tranzacționare, 262.000 mp, din ultimii trei ani, se arată în Raportul despre piața spațiilor de birouri în București în 2011, realizat de Mihaela Gălățanu, Research Analyst Office Agency, în cadrul CBRE România.
“Cererea pentru piața de birouri în București se află într-o continuă expansiune, fapt explicat și prin creșterea economiei românești estimate la 2,5% pe 2011, peste nivelul de 1,5% prevăzut inițial. Cu toate acestea, nivelul livrărilor de spații noi continuă să rămână scăzut. Predicțiile pentru 2012 privitoare la performanțele pieței spațiilor de birouri în București nu pot fi foarte precise, din cauza nesiguranței din zona Euro. Însă creșterea economică prognozată pentru 2012 ne ajută să estimăm că cererea pe piața de birouri din acest an în București va rămâne cel puțin la același nivel ca și în 2011”, declară Răzvan Iorgu, Director General CBRE România.
Stocul spațiilor moderne de birouri din București a crescut în T4 cu 23.300 mp, ajungând la sfârșitul anului 2011 să însumeze peste 2,1 milioane mp Clasa A și B. În jur de 40% este reprezentat de clădiri de clasă A și peste 70% este localizat în Central Business District (CBD), Nord și Nord Pipera, potrivit Raportului CBRE România.
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a scăzut treptat, în 2011, în fiecare trimestru, de la 17%, la începutul anului, până la 14,14%, la sfârşitul lui T4. În prezent, sunt disponibili aproximativ 300.000 de mp.
“Tendința de scădere a ratei de neocupare pe segmentul de spații de birouri va continua să persiste și chiar să se accentueze în acest an, putând să se ajungă până la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datorează gradului scăzut de livrări noi și a cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut.”, afirmă Cătălina Jigman, Head of Office Department, CBRE România.
Nivelul livrărilor de spații noi de birouri în 2011 a fost de 125.000 mp, cu 55% mai redus faţă de 2010, atunci când 274.000 mp au fost livrați pe piaţă. În prezent, sunt în construcție doar 170.000 mp, până la sfârșitul anului 2012 urmând a fi livrate 130.000 mp de spații noi de birouri, din care 34% sunt deja pre-închiriate, evidențiază analiza CBRE România.
Cererea în 2011 a fost de 207.000 mp, fiind împărțită între tranzacții de relocare (70%), extinderi (12%) și tranzacții de pre-finalizare (18%). Majoritatea tranzactiilor de inchiriere au avut loc în zona de Nord, CBD și Nord Pipera. Preferința chiriașilor pentru aceste zone a rămas constantă în ultimii doi ani, ținând cont de faptul că 78% din totalul spațiilor noi a fost livrat în aceste zone.
Chiria zonelor prime este estimată la 19,5 EUR/mp/lună și a rămas neschimbată pe tot parcursul anului 2011. Dacă în S1 2012, CBRE România estimează că nivelul chiriei prime va rămâne stabil, în S2 va exista o presiune ascendentă asupra valorilor de închiriere, în special în CBD.