All the European investment, retail, real estate, office and industry news in English language

vineri | 21 februarie | 2020

Cerere record de spații de birouri în 2019 și noi zone de interes

Zona Expoziției a atras aproape 15% din cererea totală de spații de birouri înregistrată anul trecut în București, intrând astfel în top 5 zone preferate de companii pentru a-și localiza birourile, la foarte mică distanță de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamică din ultimii 3-4 ani.

Companiile au închiriat anul trecut în București aproape 390.000 metri pătrați de spații de birouri, cererea totală consemnând cel mai ridicat nivel din ultimii 9 ani. Față de 2018, cererea totală din București a crescut cu 16%.

- Publicitate -

De menționat de asemenea, că cererea netă – contracte noi și extinderi ale spațiilor existente, a înregistrat o creștere de peste două ori, față de 2018, la 212.000 metri pătrați și a reprezentat peste jumătate din totalul volumului închiriat. 

Cele mai mari suprafețe de birouri din București au fost închiriate în CBD (17,4% din cererea totală), în Centru (15,1%), Centru – Vest (14,9%), Nord Expoziției (14,6%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (11,4%).

JLL s-a menținut în 2019 liderul pieței de birouri la nivel național, cu o cotă de piață de peste 20,4% din totalul tranzacțiilor realizate prin intermendiul consultanților imobiliari.

Sub-piața Cererea totală în 2019 (mp) % din cerere
CBD 67.615 17,4
Centru 58.634 15,1
Centru–Vest 58.031 14,9
Nord Expozitiei 56.840 14,6
Floreasca – Barbu Vacarescu 44.406 11,4
Centru – Sud 27.540 7,1
Dimitrie Pompeiu 25.880 6,7
Vest 24.488 6,3
Pipera Nord 17.619 4,5
Baneasa – Otopeni 2.700 0,7
Est 2.509 0,6
Centru – Nord 2.245 0,6
Total 388.507 100

Rata de neocupare a ajuns la 8%

Rata de neocupare în clădirile moderne de birouri din București la sfârșitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, în scădere ușoară față de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul creșterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri pătrați, din care peste 80% cerere netă), și a livrării unei singure clădiri noi.

Pe sub-piețe, în continuare cea mai mare rată de neocupare în 2019 a fost în Pipera – Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmată de Est, cu 16% și Băneasa – Otopeni, cu puțin peste 14%.

La polul opus, cea mai mică rată de neocupare în 2019 a fost înregistrată în Centru (1,1%), Vest (2,1%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (2,5%).

10 proiecte de birouri finalizate în 2019

În 2019 au fost finalizate în București 10 proiecte de birouri însumând aproape 275.000 metri pătrați, aproape dublu față de 2018 (141.000 metri pătrați).  

Cele mai multe livrări au avut loc în Centru-Vest (aproape 100.000 metri pătrați, respectiv 35% din suprafața totală livrată), urmată de Floreasca – Barbu Văcărescu peste 53.000 metri pătrați, respectiv circa 19% din livrări) și Vest (47.000 metri pătrați, 17% din livrări).

Proiect Sub-piață Dezvoltator Suprafata (mp)
Renault Bucharest Connected Vest Globalworth&Elgan Group 47.000
The Mark CBD S Immo 25.500
The Bridge faza 2 Centru-Vest Forte Partners 21.271
Business Garden Bucharest Centru-Vest Vastint 41.000
Oregon Park cladirea C Floreasca-Barbu Vacarescu Portland Trust 25.000
Timpuri Noi Square 3 Centru Vastint 20.000
Expo Business Park Expozitiei Portland Trust 38.000
The Light Centru-Vest River Development 21.600
Sema Office Berlin Centru-Vest River Development 14.900
Equilibrium faza 1 Floreasca-Barbu Vacarescu Skanska 20.600
Total     275.000

Creștere de 18% a cererii la nivel național

La nivel național au fost închiriați aproaape 470.000 metri pătrați de spații de birouri, din care cererea netă, respectiv contracte noi și extinderi ale suprafețelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totală a crescut în 2019 cu 18% comparativ cu 2018 când a fost consemnat un nivel de 400.000 metri pătrați.

Valoarea medie a tranzacțiilor cu spații de birouri la nivel național a fost de 1.560 metri pătrați.

Cererea netă în 2019 a fost de 280.000 metri pătrați, înregistrând o creștere de aproape 3 ori față de 2018.

La nivel național, Bucureștiul a atras aproape 83% din cererea totală de spațiii de birouri, fiind urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timișoara (4,4%) și Iași (3,2%).

Pe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spații de birouri la nivel național a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spațiul închiriat în 2019. Pe al doilea loc a fost sectorul de computers&high tech, cu 15,6%, urmat de banking insurance&financing, cu 8,4% și retail&consumer goods, cu 7,4%.

În comparație, în 2018 cele mai mari ponderi în cererea totală de spații de birouri le-au avut sectorul de IT&C, cu peste 35%, sectorul de servicii profesionale, cu aproximativ 10%, banking, insurance&financing, cu peste 7% și computers&high tech, cu aproape 6%.

Oraș Cererea totală (mp) % din cererea nationala
Bucuresti 388.507 82,8
Cluj-Napoca 30.552 6,5
Timisoara 20.468 4,4
Iasi 15.000 3,2
Brasov 7.280 1,6
Craiova 4.670 1,0
Ploiesti 3.000 0,6
Total 469.477 100
- Publicitate -