Actele necesare pentru vânzarea sau cumpărarea unei case pot fi realizate la notar, rapid, dacă toate documentele sunt valabile și nu există alte probleme. Schimbarea proprietarului unui imobil este o decizie importantă, iar încheierea unui precontract pentru vânzarea unei case sau la cumpărarea acesteia este o măsură de siguranță.
Este bine să ai pregătite documentele necesare atunci când vrei să vinzi o casă. Dacă te regăsești în postura de cumpărător trebuie să ști la ce să te aștepți, așadar, o bună documentare prealabilă este necesară în ambele ipostaze. Îți prezentăm în acest material informații despre actele necesare când vinzi sau cumperi o casă, pentru a fi informat corect.
Precontractul
Premergător semnării unui contract de vânzare-cumpărare cele două părți pot semna o promisiune de vânzare, un antecontract sau un precontract la notar. Acest document este util unui posibil cumpărător, care se asigură astfel că proprietarul nu va vinde unei alte persoane. În același timp, proprietarul va scoate de la vizionare casa și nu va mai face promisiuni de vânzare altor cumpărători.
Cu alte cuvinte, găsește proprietatea care să se potrivească nevoilor tale, plătește arvuna și fă precontractul pentru siguranță. În promisiunea de vânzare se precizează suma primită de vânzător și diferența de bani ce trebuie plătită în ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Precontractul este util și când cumperi o casă, deoarece oferă o certitudine pentru tranzacția care va urma.
Poți opta și pentru servicii de consultanță la agenția care intermediază tranzacția.
Actele necesare vânzării unei case
Când vrei să vinzi o casă tu ai cele mai multe documente pe care trebuie să le prezinți în fața notarului, în original. Copii ale tuturor actelor vor rămâne la dosarul notarial, fiecare parte va avea, de asemenea, un set complet de documente.
- Act de identitate;
- Certificat de căsătorie – acolo unde este cazul;
- Procură de reprezentare – în situații speciale;
- Act de proprietate asupra imobilului – teren și construcție edificată pe teren.
Aici vorbim de posibilitatea existenței unui contract de vânzare, a unuia de donație, proces-verbal de predare-primire, o dovadă de achitare integrală a prețului, sentință sau decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, autorizație de construire, certificat de atestare a edificării sau proces verbal de recepție.
- Documentația cadastrală a bunului imobil, fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul de releu;
- Încheierea de intabulare în cartea funciară;
- Certificatul fiscal – eliberat de Direcția de taxe și impozite locale, rolul său fiind acela de a atesta situația plăților la zi;
- Certificat de performanță energetică a imobilului – eliberat de un auditor energetic atestat;
- Ultima factură cu plata la zi a utilităților aferente imobilului.
Notarul îți va explica și ce taxe trebuie să plătești în calitate de vânzător.
Acte necesare cumpărării unei case
Fie că ai toți banii pentru cumpărarea casei mult visate, fie ai apelat la un credit bancar pentru a completa suma totală, trebuie să ai câteva documente oficiale în original:
- Act de identitate – al tău și al soției, după caz;
- Certificat de căsătorie – acolo unde este cazul.
Cumpărătorul este cel care plătește taxele notariale legale ale imobilului, acestea fiind în concordanță cu valoarea lui și se calculează procentual. Va trebui să soliciți și să plătești taxa de intabulare a imobilului pe numele tău. Acest lucru presupune înscrierea casei în Cartea Funciară a dreptului de proprietate și a celorlalte drepturi reale asupra unui imobil.
Certificatul pentru schimbarea adresei poștale este necesar atunci când adresa poștală din actul de proprietate nu corespunde cu cea din certificatul fiscal sau cea din extrasul de carte funciară. Situația trebuie clarificată pentru ca documentele să fie semnate de notar și autentificate conform legii.
Dacă ai apelat la un credit bancar pentru casă, trebuie să ai un avans minim și vei avea de achitat taxe în plus, legate de întocmirea documentației de creditare și de constituire a ipotecii. Este bine să le ai în vedere, costurile achiziției casei sunt în aceste condiții mai mari.
Când vinzi sau cumperi o casă trebuie să ai toate documentele necesare pregătite pentru ca tranzacția imobiliară să se poată realiza în cel mai scurt timp. Poți realiza toți pașii legali precontract și contract de vânzare-cumpărare la același notar, vei fi îndrumat și ajutat pe durata întregului proces.