All the European investment, retail, real estate, office and industry news in English language

miercuri | 30 septembrie | 2020

500.000 mp de birouri moderne vor fi livrate în România în următoarele 16 luni

Investitorii locali și străini au în construcție sau în curs de livrare proiecte cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați ce vor fi date în folosință în următoarele 16 luni în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov.

Datele apar în analizele Bucharest Office Market și Office Regional Cities, realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cea mai activă piață rămâne Bucureștiul, cu proiecte de circa 340.000 de metri pătrați programate spre livrare până la finalul anului 2021, urmată de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați).

Cei mai activi dezvoltatori din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioada sunt One United (94.000 mp), Iulius Group (60.000 mp), Portland Trust (45.000 mp) și Forte Partners (41.000 mp).

- PUBLICITATE -

La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați suprafață închiriabilă, fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari, în timp ce stocul din orașele regionale se apropia de pragul de 1 milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (347.000 mp), Timișoara (245.000 mp) și Iași (226.000 mp).

Rata de neocupare variază de la 10,3% în București, cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD, la 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.

Chiriile de referință au rămas stabile, la un nivel de 19 euro / mp / lună în București, respectiv 15 euro / mp / lună în Cluj-Napoca sau Timișoara, după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est.

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în oraşele regionale (S2 2020 – 2021)

OraşProiectGLA (mp)DezvoltatorLivrare
TimişoaraUBC 055,000Iulius Group2021
TimişoaraISHO III17,000Mulberry Development2021
TimişoaraRomcapital Center II8,500Altus2020/2021
Cluj-NapocaBanca Transilvania HQ16,000Banca Transilvania2021
Cluj-NapocaRecord Park11,500Speedwell2020
Cluj-NapocaCluj BC (phase III)8,700Felinvest2020
BraşovAFI Park Brasov I15,000AFI Europe2020
BraşovCoresi Business Campus U110,500Ceetrus – Ascenta2021
IaşiUnited Business Center 85,100Iulius Group2020
TOTAL147,300
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în Bucureşti (S2 2020 – 2021)

ZonaProiectGLA (mp)DezvoltatorLivrare
Centru – VestOne Cotroceni Park I45,000One United2021
Centru – VestCampus 6 II & III41,000Skanska2020
Centru – VestSema Londra & Oslo31,500River Development2021
Floreasca – Barbu VăcărescuGlobalworth Square28,000Globalworth2020
Floreasca – Barbu VăcărescuOne Tower24,000One United2020
Floreasca – Barbu VăcărescuOne Verdi Park24,800One United2021
Nord – Vest (Expoziţiei)J8 Office Park45,000Portland Trust2021
CentruU-Center32,000Forte Partners2021
CentruMatei Millo Offices9,100Forte Partners2021
CBDŢiriac Tower16,500Ţiriac Imobiliare2021
CBDDacia One15,800Atenor Group2021
TOTAL312.700
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
- PUBLICITATE -