Peste 25.000 de locuinţe se află în construcţie și ar urma să fie livrate în acest an în principalele pieţe rezidenţiale din România, potrivit raportului de piaţă Residential Market Beat 2017, realizat de către compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker România.
Cea mai mare piaţă rezidenţială din România este București – Ilfov, unde în prezent se află în dezvoltare aproximativ 12.000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale care ar urma să fie livrate în acest an, dacă dezvoltatorii își vor respecta ritmurile de construcţie anunţate.
Cele mai multe locuințe sunt mass market
Cele mai multe dintre acestea, respectiv 7.200 de unităţi (59,5%), sunt reprezentate de locuinţe mass market, adică proiecte rezidenţiale amplasate în zonele mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piaţă locuinţe cu suprafeţe mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuinţelor vechi și care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilităţi.
Anul în curs confirmă și consolidarea segmentului middle market, aproximativ 4.500 de locuinţe incluse în proiecte rezidenţiale cu amplasament mai bun, în interiorul inelului median al Bucureștiului, în zona de nord a orașului sau în apropierea marilor centre de afaceri, urmând a fi livrate în 2017. Aceste proiecte sunt formate din locuinţe cu suprafeţe similare sau mai mari comparativ cu ale apartamentelor vechi, cu finisaje peste medie și cu facilităţi variate puse la dispoziţia viitorilor locatari.
Adiţional, aproximativ 500 de locuinţe premium și de lux ar urma să fie livrate în acest an în București și împrejurimi. În 2016 au fost finalizate 10.022 de locuinţe în regiunea București – Ilfov, potrivit Institutului Naţional de Statistică.
Prețuri medii între 800 și 1000 euro/mp
Preţurile medii de tranzacţionare se situează între 800 și 1.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul mass market, între 1.200 și 1.700 de euro pe metru pătrat pe segmentul middle market și peste 2.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul premium.
A doua piaţă rezidenţială după dimensiuni din România este reprezentată de Cluj – Napoca și împrejurimi, în special Florești.
Datele Coldwell Banker România arată că aproximativ 4.200 de locuinţe ar urma să fie livrate la nivel regional în 2017, cea mai mare parte (80%) a unităţilor aflate în dezvoltare în Cluj-Napoca adresându-se segmentului middle market, în timp ce cele aflate în dezvoltare în Florești ţintesc în special cumpărătorii mass market. Oferta nouă pusă pe piaţă înregistrează ritmuri foarte bune de vânzări, cu un grad general de absorbţie de peste 90% până la livrarea proiectelor.
Cât se construiește în marile orașe
Sibiu a înregistrat în ultimii ani o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidenţial, datorată unei cereri susţinute venite ca urmare a dezvoltării regionale pe segmentele producţiei de componente auto, industrial și retail. Astfel, aproximativ 2.900 de unităţi ar urma să fie finalizate în acest an în regiune potrivit datelor Coldwell Banker România, zona Turnișor reprezentând cel mai important pol de dezvoltare al orașului.
Aproximativ 2.100 de unităţi rezidenţiale ar urma să fie finalizate în 2017 în Brașov și împrejurimi, în creștere cu 10,5% comparativ cu anul anterior. Cea mai mare parte a ofertei noi este reprezentată de proiecte mass market, reprezentând 65% din ofertă, urmată de segmentul middle market, cu o cotă de piaţă de 35%.
Ca și în Cluj-Napoca, oferta nouă pusă pe piaţă în Brașov înregistrează ritmuri foarte bune de vânzări, cu un grad general de absorbţie de peste 90% până la livrarea proiectelor. Preţul mediu de tranzacţionare a fost anul trecut de 925 de euro pe metru pătrat, potrivit datelor Coldwell Banker, pentru acest an fiind estimată o majorare de 5%, până la aproximativ 970 de euro pe metru pătrat. Cele mai importante zone de dezvoltare amplasate în apropierea Brașovului sunt Sânpetru, Săcele, Cristian și Ghimbav.
Constanţa reprezintă una dintre cele mai mari pieţe rezidenţiale din România, cu peste 15.000 de locuinţe finalizate în ultimii nouă ani, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică. În acest moment se află în construcţie aproximativ 1.400 de noi locuinţe în Constanţa și împrejurimi, potrivit datelor Coldwell Banker România, gradul anual de absorbţie al locuinţelor nou dezvoltate fiind estimat la 80%.
Iași și Timișoara reprezintă alte două pieţe rezidenţiale din România unde anual sunt livrate peste 1.000 de locuinţe noi în ansambluri rezidenţiale, în timp ce Craiova, Oradea și Pitești sunt orașele cu cea mai semnificativă dezvoltare din rândul pieţelor regionale unde se livrează anual sub 1.000 de locuinţe noi.
