Ultimele trei luni ale lui 2016 au adus cea mai mare cerere de spaţii de birouri tranzacţionată într-un singur trimestru, respectiv 144.000 mp, din care 79% a reprezentat cererea netă, arată un raport CBRE.
Cererile noi şi extinderile de spaţii de birouri au fost în ultimul trimestru de 50.000 mp, ceea ce reprezintă aproape jumătate din cererile pe întregul an 2016, care au atins nivelul de 110.000 mp.
Din totalul livrat în 2016 de 294.000 mp, în trimestrul 4 s-au finalizat patru noi clădiri de birouri, cu o suprafaţă totală de 80.000 mp, şi anume:
- prima fază a proiectului Metroffice,
- clădirea a doua din proiectul Oregon Park,
- clădirea a treia din Hermes Business Campus
- Prezan Office Building.
În total, pe tot parcursul anului 2016 s-au tranzacţionat aproximativ 412.000 mp, o cerere-record tranzacţionată până acum în România, din care peste 120.000 mp au reprezentat renegocieri şi prelungiri de contract, acest lucru fiind favorizat de faptul că numărul de spaţii noi de birouri finalizate în anul 2016 a fost de patru ori mai mare comparativ cu anul 2015 şi de trei ori mai mare faţă de anul 2014.
Noi clădiri de birouri în următorii doi ani
În următorii doi ani sunt anunţate proiecte care însumează 592.000 mp; 40% din total va fi dezvoltat în zona de Vest, 37% în zona de Nord şi Pipera şi 15% în zona de Centru.
Cele mai mari proiecte (peste 25.000 mp) anunţate pentru anul 2017 sunt:
- Timpuri Noi Square (prima fază)
- Orhideea Towers
- The Bridge (prima clădire)
- prima clădire din proiectul Globalworth Campus.
Potrivit reprezentanţilor CBRE, ne putem aştepta ca în 2017 să avem o cerere similară cu cea din 2016.
Au fost create cel puţin 11.000 de noi locuri de muncă
Raportul CBRE mai arată că 27% din totalul tranzacţionat în acest an, respectiv 110.000 mp, au reprezentat tranzacţii de extindere şi cereri noi de spaţii de birouri. Aceasta înseamnă că practic au fost create cel puţin 11.000 de noi locuri de muncă, la o medie de 10 mp/angajat. CBRE estimează că numărul de locuri de muncă ar putea să fie mai mare, dat fiind că pentru companiile de outsourcing media de ocupare este de 7-8 mp/angajat.
Anul 2016 a adus şi extinderi de contract: Telekom în City Gate şi Riverplace, Teamnet în Green Gate, Oracle în Sky Tower, IBM în Global Business Center, BRD Société Générale în West Gate Park, Adobe în Anchor Plaza.
Companiile mai sus menţionate au, în total, 65.000 mp închiriaţi în Bucureşti. Chiria prime din Bucureşti rămâne stabilă la nivelul de 18.5 euro/ mp, iar rata de neocupare a scăzut la 11,7%, scădere care reflectă cererea crescută din partea companiilor.
Conform datelor companiei, CBRE România a avut în 2016 cea mai mare cotă de piaţă în Bucureşti, atât pe segmentul reprezentării proprietarilor de clădiri – cotă de 47%, cât şi pe cel al reprezentării chiriaşilor, cotă de 34%, şi pe total tranzacţii cotă de 38%.