Stocuri în creștere pe toate segmentele pieței imobiliare

0
CTPark Bucharest North

Piata imobiliara inregistreaza o crestere semnificativa a volumelor in constructie la jumatatea anului, livrarile de spatii comerciale, cladiri de birouri si spatii industriale anuntate pentru 2018 fiind cu 53% mai mari comparativ cu anul trecut la nivel national.

Piata de retail, cea de birouri si cea industriala se dezvolta in prezent pe fundamente solide, fiind caracterizate de un indice ridicat de ocupare, cerere activa cu volume confirmate de evolutia ultimilor ani, respectiv chirii stabile, cu un trend usor crescator. In aceste conditii dezvoltarea de noi proiecte a accelerat in toate sectoarele majore. Ne asteptam ca stocurile noi sa fie absorbite in scurt timp de piata, o parte semnificativa fiind deja pre-contractata.” declara Florian Gheorghe, managerul departamentului de Research al Activ Property Services. 

Piata Industriala

Cea mai mare crestere se inregistreaza in sectorul industrial unde sunt asteptate livrari cu 67% mai mari decat in 2017, luand in considerare atat dezvoltarile speculative, cat si pe cele pentru uz propriu.

Stocul nou anuntat pentru 2018 depaseste 920.000 m2, din care peste 75% are un profil speculativ (destinat inchirierii). Bucurestiul asteapta livrarea a 390.000 m2 de spatii industriale, reprezentand 42% din stocul anuntat la nivel national, fiind urmat in clasamentul livrarilor de Timisoara (60.000 m2), Cluj-Napoca (55.000 m2), Pitesti (55.000 m2), Ploiesti (50.000 m2), Oradea (45.000 m2) si Constanta (42.500 m2).

Cei mai activi dezvoltatori de spatii speculative raman ca si anul trecut CTP Invest cu peste 285.000 m2 anuntati pentru livrare in 2018, respectiv WDP cu 150.000 m2 si Zacaria Group cu 75.000 m2.

Cel mai mare proiect anuntat pentru acest an este noul depozit EMAG cu o suprafata de 120.000 m2, aflat in constructie la km 19 al autostrazii Bucuresti-Pitesti.

Piata de Retail

Piata spatiilor comerciale are potential sa inregistreze livrarea unui stoc nou de 379.000 m2 in 2018, in crestere cu 43% fata de volumul anului trecut.

Cresterea este asteptata sa vina de la segmentul parcurilor de retail si a spatiilor de tip „big box”. Aproape 215.000 m2 de spatii de tip „big box” vor fi inaugurati in 2018, cea mai mare suprafata fiind generata de extinderea accelerata a retelelor Kaufland, Penny Market si Lidl.

Cele mai multe proiecte de parcuri de retail au fost anuntate de Prime Kapital in parteneriat cu fondul de investitii sud-african MAS REI, insumand 59.600 m2. Parteneriatul se anunta ca principalul dezvoltator de parcuri de retail pe termen mediu in Romania, dar exista probabilitatea ca primele proiecte anuntate pentru 2018 sa fie decalate pentru anul urmator.

In schimb, livrarile de centre comerciale vor consemna o noua scadere, suprafata anuntata de 54.200 m2 fiind cu 19% mai mica decat in 2017 cand piata a consemnat pentru prima oara o scadere a stocului in functiune. Shopping City Satu Mare (28.700 m2) este singurul centru comercial nou anuntat pentru 2018, alaturi de 4 extinderi ale unor centre deja operationale (Electroputere Parc Craiova, Auchan Drumul Taberei, Ploiesti Shopping City si Aurora Mall Buzau). NEPI Rockcastle domina activitatea in acest segment, fiind responsabil pentru 79% din deschiderile anuntate in acest an.

Piata de Birouri

Scaderea ratelor de neocupare sub 10% in principalele piete a impulsionat activitatea de dezvoltare. Livrarile de birouri sunt anuntate sa creasca cu 35% in 2018 la nivel national, pana la un total de 350.000 m2 inchiriabili. Mai mult de jumatate din aceasta suprafata, respectiv 197.000 m2, este amplasata in Bucuresti, in crestere cu 33% fata de anul trecut.

In provincie livrarile vor atinge un nivel record de 153.000 m2, reprezentand un plus de 65% fata 2017, principalele piete fiind intr-o extindere sustinuta in ultimii ani. Timisoara domina clasamentul livrarilor cu un stoc nou anuntat de 71.000 m2, fiind urmata de Cluj-Napoca (30.000 m2) si Iasi (17.900 m2).

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.