Peste 1 milion mp spații industriale noi în 2018

0
wdp
sursă foto: vastgoedmarkt.nl

Sectorul industrial va inregistra in acest an ceamai spectaculoasa evolutie din istoria recenta si va depasi pentru prima datapragul de 1 milion de mp livrati intr-un singur an la nivel national.

Ultima analiza de piata realizata de Activ
Property Services arata ca suprafata anuntata pentru livrare in acest an
depaseste 1.020.000 m2, in crestere cu peste 70% fata de anul trecut. Peste
540.000 m2 de spatii industriale au fost deja livrati de la inceputul anului la
nivel national, restul proiectelor contabilizate fiind intr-un stadiu avansat
de constructie. 

Stocul nou aferent acestui an include proiecte
speculative (destinate inchirierii) in suprafata totala de 765.000 m2, respectiv
cladiri dezvoltate pentru uz propriu care depasesc 255.000 m2. Livrarile
speculative anuntate pentru acest an (765.000 m2) depasesc suma livrarilor din
perioada crizei economice (2009-2013).

2018 se anunta astfel ca fiind un an record al
pietei industriale, varful de activitate atins in urma cresterilor consecutive
de 40-50% in fiecare din ultimii 3 ani. Activitatea de dezvoltare a fost
reluata incepand din 2015 pe fondul cresterii cererii, in special din partea
sectorului logistic, cresterile accelerate conducand anul trecut la livrarea
unui stoc nou de 593.000 m2.

Cresterea economica si avantul accelerat al
consumului au condus la volume in crestere ale cererii, cu un plus de 70% anul
trecut cand s-a stabilit un record de 730.000 m2 de tranzactii majore de
inchiriere la nivel national.

In primele 9 luni din 2018 tranzactiile majore de
inchiriere au cumulat 350.000 m2, din care 60% in zona Bucuresti. Volume
importante de inchirieri s-au inregistrat de asemenea in Pitesti, Craiova,
Cluj-Napoca si in premiera in Buzau, unde Ursus Breweries a inchiriat 20.000 m2.
Peste 90% din suprafata totala a fost inchiriata pentru activitati de
depozitare si logistica.

2018 – Tranzactii de Inchiriere Majore (>15.000
m2)
Chirias Suprafata
Inchiriabila (m2)
Proiect
Metro Cash & Carry 58.000 WDP Stefanesti
Aquila 24.000 WDP Dragomiresti
LPP Romania Fashion 22.100 WDP Stefanesti
DB Schenker 21.000 CTPark Bucharest West
Ursus Breweries 20.000 WDP Buzau
Ceva Logistics 18.000 WDP Oarja
Van Moer 15.000 CTPark Bucharest West
Sursa: Activ Property Services

Chiriile inregistreaza o evolutie stabila,
nivelurile cerute fiind intr-o usoara crestere, spatiile moderne de clasa A
avand niveluri medii cuprinse intre 3,5-4,0 Euro/m2/luna in principalele piete
majore industriale.

Analiza Activ Property Services indica ca livrarile
de noi spatii vor continua intr-un ritm alert si in 2019 cand peste 700.000 m2
de spatii noi au potential de finalizare, din care peste 390.000 m2 sunt deja
in constructie. 

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.