CBRE: Peste 300.000 mp de noi spații de birouri anunțați pentru 2019

cbre
Sediul CBRE

CBRE anunță bilanțul evoluției pieței spațiilor de birouri din București în 2018. Cererile de închiriere au însumat 325.000 m2, iar 81% dintre spațiile tranzacționate sunt situate în clădiri de birouri de clasă A.

Stocul modern de spații de birouri a ajuns la 2,91 milioane de metri pătrați, cu 144.000 m2  livrați în 2018, în creștere cu 15% față de 2017.

Segmentul spațiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat și în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an. Cu toate acestea, piața resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafața totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesității livrării mai multor spații de birouri.

În partea de vest a capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36% din totalul tranzacțiilor. Pe a doua poziție s-au situat zona centrală și zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% și de CBD (zona Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spațiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, în 2018 contractele de pre-închiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% și de cereri noi sau extinderi ale unor spații existente, cu 19%.

În 2019 sunt anunțate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 m2, iar vestul capitalei rămâne campion detașat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureștiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală și 8% în Pipera.

Totalul de 2,91 milioane m2 de spații de birouri existente în capitală sunt împărțiți astfel: 782.206 m2 în partea de nord, 689.391 m2 în Pipera, 489.095 în partea zona centrală, 432.089 m2 în CBD, 412.013 în partea de vest.

Cea mai mică suprafață se găsește în zona de est, unde au fost construiți până în acest moment 57.775 m2 și în sudul capitalei, unde se află doar 47.780 m2 de spații de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor.