90% din spațiile industriale și logistice sunt în orașele cu acces la autostradă

0
Phoenix Logistics Center

Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează cea mai bună perioadă din istorie, atât din prisma cererii, cât și a ofertei, dezvoltarea fiind concentrată într-o serie de orașe mari cu acces la cel puțin o autostradă care facilitează transportul și distribuția mărfurilor într-un timp mai scurt și cu costuri mai reduse către un număr mai mare de clienți.

Stocul spațiilor industriale și logistice din
România a ajuns la finalul celui de-al treilea trimestru al acestui an la 3,42
mil. mp, aproape 90% dintre aceste spații fiind situate în București, Timișoara,
Cluj-Napoca, Pitești, Ploiești, Sibiu, Arad, orașe care au conexiuni cu rețeaua
locală de autostrăzi.

Alte orașe în care au fost dezvoltate parcuri
logistice moderne, dar care nu beneficiază de acces direct la artere rutiere de
mare viteză, sunt Iași, Râmnicu Vâlcea, Brăila sau Roman, localități în care proiectele
sunt de cele mai multe ori punctuale, fiind realizate la cererea expresă a unui
ocupant.

Bucureștiul are în prezent un stoc de peste
1,6 milioane de metri pătrați spații depozitare, având o pondere de 48% în
stocul total, capitala fiind urmată de Timișoara (440.000 mp), Cluj-Napoca
(254.000 mp), Ploiești (240.000 mp) și Pitești (240.000 mp), potrivit
raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de
consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În primele nouă luni ale anului au fost
livrate spații noi cu o suprafață de 380.000 de metri pătrați, în timp ce în
ultimul trimestru dezvoltatorii ar urma să finalizeze încă 200.000 de metri pătrați
un nivel record pentru piața din România.

Rodica Târcavu, Partner, Industrial Agency,Cushman & Wakefield Echinox: „Am remarcat o activitate mai dinamică a pieței în ultimele trei luni,cu cereri active din partea companiilor de logistică implicate în diverseproiecte și licitații. Aria de interes o constituie în continuare București,fiind orașul cu stocul cel mai mare (peste 1,6 mil. mp) și cu perspectiveatractive de livrări noi în anul 2019. Și orasele mari cu tradiție șidezvoltare industrială sunt pe harta de expansiune a chiriașilor – Timișoara,Cluj, Sibiu, observând însă și un interes în creștere pentru zona de Est a României,precum Bacău sau Iași. Anul 2018 a fost unul al retailerilor șidistribuitorilor care s-au consolidat sau au efectuat mutări de anvergură,estimând că și în 2019 vom asista la tranzacții importante pe acest segment.”

În condițiile
în care rata de ocupare este peste 95% în majoritatea orașelor, nivelul
chiriilor a continuat să fie stabil, depozitele de clasă A fiind tranzacționate
la valori cuprinse între 3,5 și 4,25 euro/ mp/ lună, prețul fiind stabilit în
funcție de diverse criterii precum momentul ocupării, suprafață sau specificațiile
tehnice.  

Ținând
cont de planurile de dezvoltare anunțate de marii jucatori din această piață,
este de așteptat ca stocul spațiilor logistice și industriale din România să
depășească pragul de 4 milioane de metri pătrați până la finalul anului 2019.

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.